KUPOVINA NEKRETNINA PREKO AGENCIJE HELLAS NEKRETNINE
Razlika između kupovine nekretnine preko agencije za nekretninei samostalne potražnje nekretnine može biti ogromna i može vas koštati vremena i novca.
Potencijalni kupci žele da izbegnu agenciju za nekretnine zbog provizije koju naplaćuju. Provizija u našoj agenciji za nekretnine je 3%, iako neke druge agencije za nekretnine naplaćuju i do 5% provizije.
Na vama je da se na vreme informišete, imajući u vidu da VEĆA VISINA PROVIZIJE NE GARANTUJE BOLJI KVALITET USLUGA!
U slučaju da kupac odluči da direktno kontaktira „prodavca“, prva prepreka je jezik. Druga prepreka je to što ne postoji garancija da je lice koje tvrdi da je vlasnik zapravo vlasnik nekretnine, niti da je zvanično ovlašćeni agent.
Profesionalni predstavnik će vas prvo pitati za neke podatke: vaše ime i prezime, kao i broj pasoša. Agent za nekretnine će sa vama potpisati ugovor u kojem ce biti navedene nekretnine koje cete pogledati kao i provizija agencije u koliko dodje do kujpovine. obavestiti vas da će u slučaju prodaje provizija za njegove usluge biti kao što je gore navedeno.
Agencija za nekretnine naplaćuje od kupca 3% ili 1500e za nekretnine cija je vrednost manja od 50000e po zakljucenom ugovoru. Nasa agencija ne naplacuje pokazivanje nekretnina.
Obaveza agencije za nekretnine pre potpisivanja kupo-prodajnog ugovora je angazovanje advokata radi zastite vasih interesa od potencijalne hipoteke nad nekretninom, potraživanja trećih lica, dugova, zajmova itd.
Naša agencija za nekretnine može u Vaše ime da izvadi PORESKI BROJ, koji je NEOPHODAN, radi promene imena vlasnika na računima za komunalne usluge (voda i struja).
Naša agencija za nekretnine će Vam omoguciti angazovanje zvaničnog prevodioca za tumačenje pri potpisivanju ugovora, kao i pismeni prevod ugovora neophodan banci preko koje ćete preneti novac
KAKO NAŠA AGENCIJA ZA NEKRETNINE FUNKCIONISE
Nakon pregleda našeg sajta i našeg prvog kontakta, Vi nam iznosite vase zahteve o visini budžeta, veličini nekretnine, lokaciji, a zatim ćemo napraviti izbor nekretnina za koje smatramo da će zadovoljiti vaše kriterijume. Nakon toga dogovarmo direktnu komunikaciju između prodavca i kupca uz prisustvo agenta-prevodioca.
Sledeći korak je deponovanje učešća za kupovinu nekretnine. U većini slučajeva naša agencija za nekretnine zadržava depozit, osim ako postoji drugačiji dogovor između kupca i prodavca. Garantujemo da je depozit na sigurnom mestu do potpisivanja ugovora. U slučaju da do prodaje ne dođe, kupcu se vraća ceo iznos.
Angažovaćemo advokata da proveri da li postoji hipoteka na nekretnini ili nešto drugo u vezi sa tim. Mi ćemo izdati poreski registarski broj (A.F.M.) za našeg klijenta.
Obezbedićemo notara, advokata, zvaničnog prevodioca, i pripremiti svu pratecu dokumentaciju da bude spremna kada kupac dođe na potpisivanje ugovora.
KOLIKI SU TROŠKOVI KUPCA PRILIKOM KUPOVINE IMOVINE U GRČKOJ?
Prilikom kupovine nekretnine u Grčkoj, kupac mora biti svestan da pored cene nekretnine postoje i drugi troškovi. Advokatski honorar iznosi 1% od vrednosti imovine navedene u ugovoru. Notarska naknada iznosi 1%-1,5% od vrednosti navedene u ugovoru
Prilikom potpisivanja ugovora mora biti prisutan zvanični prevodilac kojeg vam nasa agencija obezbedjuje besplatno, (u drugim agencijama naknada je 100 evra ili više) . Ukoliko kupac želi da mu se ugovor prevede na srpski (ili neki drugi jezik) u Grčkoj (da bi banka legalno prebacila novac),mora se angazovati sudski tumač.
Od 2014. godine porez na promet nekretnina u Grčkoj iznosi 3% (na objektivnu vrednost)
Naknada agencije za nekretnine iznosi 3% od stvarne vrednosti nekretnine. Kada ugovor potpišu obe strane, advokat ili notar će otići u katastar, gde će biti plaćena taksa od 0,5% -1%.
Ako je nekretnina bila u upotrebi i postavljen je vodomer, promeena imena vlasnika se ne naplaćuje. Inače, naknada zavisi od površine imovine. Što se tiče električne energije, ukoliko nema strujomera i imanje je novo, potrebno je dostaviti elektroplan u PPC (važi 10 godina), koji može koštati 700-800 evra. Ako je nekretnina bila u upotrebi i postoji važeći elektricni plan, promena imena vlasnika je besplatna.
Neophodno je angažovati knjigovođu koja će pripremiti poreski obrazac i voditi evidenciju o uplati poreza na imovinu. Naknada za računovođu može da se kreće od 30 do 50 evra godišnje, u zavisnosti od računovođe.
VAZNA INFORMACIJA ZA KUPCE:
Imajte na umu po kupovini nekretnine da vas očekuje još 7% do 10% dodatnih troškova (takse, porezi, agencija, notar, advokat, inžinjer) od ukupne vrednosti nekretnine koju ste platili.
INFORMACIJE ZA POTENCIJALNE KUPCE
Ako ste već pregledali nekretninu kod agenta za nekretnine i drugi agent za nekretnine iz drugog agenta za nekretnine vam pokazuje istu nekretninu, obavestite potonjeg da ste već pregledali nekretninu i ne potpisujte nikakve dokumente. Legalno ili ilegalno, neke agencije za nekretnine potencijalnim kupcima naplaćuju samo pokazivanje nekretnina. Kupac treba da bude svestan da je njegova jedina obaveza da plati agenciji za nekretnine prilikom potpisivanja kupoprodajnog ugovora.
Informacija o godišnjem porezu je slična kao u Srbiji i zavisi od oblasti, mesta, veiličine nekretnine. Primer: U Solunu za stan od 50-60m2 godišnji porez iznosi oko 140e.
Imajte na umu , poslednja informacija da ćete kupovinom nekretnine u vrednosti većoj od 250.000 evra moći da dobijete boravišnu dozvolu na 5 godina (uzastopno), ali radna dozvola nije uključena.
